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亚博yabo首页//广州房租价格一路高涨 已突破30元/平方米/月

发布时间: 2019-11-16

“沒想到[廣州 的英 文:Guangzhou]房租這麽貴!”在天津[工作 的英 文:work]的小柴[即將 的英 文:is about]到公司的廣州[總部 的拚音:zǒng bù][培訓 的拚音:péi xùn]3個月,[由於 的英 文:Meanwhile]公司不提供住宿,小柴需要[自己 的英 文:his]租房,網上查了一番資料,小柴不由得發出[感 的拚音:gǎn]歎■亚博yabo首页绿色环保■。

據介紹,從去年年中以來,廣州住房租金一直在漲,今年以來,更呈加速上漲趨勢,最近的3、4、5、6月份數據顯示,這幾個月的房租同比漲幅都在10%以上。目前,廣州住房租金水平已突破30元/平方米/月,套均租金達2200元/月。

[現象]

廣州租房比天津貴

小柴表示:“我發現廣州的房租比在天津租房差不多要貴上300-500元!”小柴表示,雖然去年天津房價一直在飆漲,天津的南京路附近房價曾在開盤之後被推向3。2萬元/平方米的高價,但在天津市[中心 的英 文:center]租一個小房子([大約 的拚音:dà yuē]有40平方米,擁有獨立的衛生間和[廚房 的英 文:kitchen]),房租加上水電費大約1250元/月。

“我谘詢了房屋出租中介,在房源質量,地理[位置 的英 文:locates],房租以及交通方麵與天津作了比較,發現在同等條件下,天津的房租比廣州房租便宜了將近2-3成。就以我在天津住的房子舉例,在廣州要花至少2000元/月才能租下來”〖亚博yabo首页核电站〗。小柴剛剛[畢業 的拚音:bì yè]一年,“如果自己租房的話,以我現在一個月不到3000元的[經濟 的拚音:jīng jì]能力,在廣州生活會很艱難”!

房租老漲不如買房

與小柴同一年畢業的劉曉(化名)與小柴有相同的感受,目前她住在離楊箕村很近的五羊新城,最近她的門縫裏經常[出現 的英 文:There][一些 的英 文:some]紙條。“很多[都是 的英 文:All are]說想租房子的,這裏的地理位置挺好,很多原來住在楊箕村的人想在這邊租房,”劉曉表示,“我的房子10月就到期了,房東肯定會漲價的,去年我租到時,房租每月1300元,前幾天臨近一位房客[告訴 的英 文:tell]我,他的房租漲到了1800元。”劉曉的男朋友也住在五羊新城附近,“去年這個[時候 的英 文:When]他1100元租到房子,現在房東已[通知 的拚音:tōng zhī]他續約要漲到1500元以上了”。

[這樣 的英 文:then]算一算,以後兩個人每月要交將近4000元的房租,我和他在考慮,如果這樣的話,還不如湊錢買房,每個月還月供[可能 的拚音:kě néng]也比交租房好啊!”劉曉表示。

與劉曉瀕臨租房和買房臨界點的情況不同,不少租客選擇搬遷。住在東環路的小張以1100元的[價格 的英 文:Prices]租了一套一室一廳的房子,“最近房東老是過來說房租要漲到1800元,煩死了,我[已經 的英 文:have been][準備 的拚音:zhǔn bèi]搬走了”!

[學生 的拚音:xué sheng]畢業合租忙

剛剛畢業的[大學 的英 文:university]生第一件事就是要落腳,[記者 的英 文:journalists]采訪發現,新畢業大學生基本都是合租一套房。

“現在租房很緊俏,[可以 的拚音: kě yǐ]說有房不愁租,我和幾個同學幾天前在網上看上幾間房,剛一發現就打車去,結果房東說,剛租出去了,最後[我們 的拚音:wǒ men]隻好花點中介費,讓中介公司幫我們找。”剛從廣東外語外貿大學畢業的小劉說,“幸好在東圃租到一套,我們四個人一塊住,每個人700多元。”小劉表示,身邊的同學[幾乎 的英 文:much]都是合租在一塊,“一個人租一套房,對剛畢業的大學生來說,太不劃算了”!

[探因]

受調控[影響 的拚音:yǐng xiǎng]不明顯

來自中介的數據顯示,其實廣州房租已漲了一年,並非今年調控後才出現的新現象。來自滿堂紅數據顯示,本輪廣州住房租金的上漲起於2009年年中,其間由於[季節 的英 文:season]性變化等因素有波動,[但是 的拚音:dàn shì]總體呈加速上漲趨勢,目前租金水平已突破30元/平方米/月,而2009年中廣州房租價格未超過28元/平方米/月。最近3、4、5、6月份數據顯示,這幾個月的房租同比漲幅都在10%以上。

房租價格上漲,有人將其歸因於宏觀調控後“部分購房人由買轉租”所導致的租房需求高漲。

但是來自中介數據顯示,最近廣州租賃房源有所增加,6月1日到20日,市場上的租賃房源增加了1。8%,可租可售的房源亦增加了5。4%,這顯示“轉售為租”的業主有所增多。滿堂紅研究部認為,樓市新政後“部分購房人由買轉租”的因素並不明顯,因為絕[大多數 的英 文:most]買房人在買房之前都已租了或者買了房子,雖然有個別人因為結婚等特殊情況可能會出現重新租房的需求,但是這類新增需求數量有限,再加上宏觀調控之後轉售為租的業主增多,兩者相互衝抵,租房需求並沒有大增。

原因一:[成本 的拚音:chéng běn]轉嫁

業內人士分析認為,本輪廣州住房租金上漲的因素[主要 的英 文:main]由“成本轉嫁因素”、“需求集中釋放的短期因素”以及“媒體炒作”等[其它 的拚音:other]因素構成。在此之中,成本因素(即房價上漲帶來的業主供樓成本增加以及通貨膨脹帶來的業主生活成本增加)是業主提高租金的內在動機,城中村改造以及大中專畢業生走向社會所釋放的租賃需求則是造成目前市場供求關係緊張的短期原因。

2009年1-5月,廣州一手住宅成交均價在8000-8500元/平方米左右徘徊,“五一”黃金周後樓價[開始 的英 文:appeared]快速上升,並在12月創出全年最高價11263元/平方米。以年初、年末的數據計算,全年漲幅達35%左右。二手樓價方麵,根據滿堂紅地產的數據,全年二手住宅成交均價為8428元/平方米,同比上漲19。9%。進入2010年,在宏觀調控的作用下,廣州樓價逐漸趨於穩定,但仍在高位徘徊。

樓價快速上升,新購房業主成本提高,其中貸款購房的業主則[表現 的英 文:performance]為月供增加。而在過去幾年,廣州的住房租金漲幅相當有限(2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別為3。3%和2。5%),遠不及樓價的漲幅。由於月供增加,租金基本沒有增加,買樓收租的業主“租不抵供”的拉差越來越大,提高租金也就成了業主不得不想的選擇。此外,由於最近幾年廣州的住房租金基本處於停滯狀態,未與居民收入[一起 的拚音:yī qǐ]獲得同步增長,亦為業主提高租金提供了可行性空間。

同時,滿堂紅研究部肖文曉認為,按照目前的存款利率,一年期的定期存款利率隻有2。25%,遠遠比不上物價的漲幅(5月份CPI達3。1%)。在“負利率”的狀態下,部分業主“轉售為租”不失為一個聰明的選擇。而通貨膨脹壓力增大、物價上漲亦是業主提高租金的理由之一。

原因二:短期需求集中釋放

今年,廣州市加快了舊城改造和城中村改造的步伐,特別是琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這幾個位於市中心繁華地段的城中村的拆遷改造,迫使聚居在城中村的大量外來人口轉到其它[區域 的拚音:qū yù]租房。據報道,上述四個城中村僅外來人口就有9萬人之多。由於城中村的外來人口中合租的不在少數,按3人/套計算,粗略估計新增需求約3000套。需求的突然集中釋放,造成部分外來人口聚居的熱點區域的租賃房源嚴重供不應求,從而推動房屋租金的加速上漲。

而上半年又是大中專應屆畢業生走上社會工作的集中時段,該類人群也是租房市場的新鮮血液。由於該類需求的租房[預算 的英 文:budget]偏低,與城中村轉出的外來人口的需求類似,[因此 的英 文:therefore]近幾個月市場上的中低檔租賃房源需求火爆,租金上漲亦最為明顯。相對而言,高端住房租賃市場的租金上漲現象則並不明顯。

[後市]

上漲動力已顯不足

中介數據顯示,廣州的住房套均租金在2009年9月上漲至2191元/月之後,此後基本上圍繞2200元/月這個水平線波動,繼續向上衝擊的動力已明顯不足。究其原因,對於租房人群而言,其承租能力取決於其經濟收入,而其對所租房源總價的承受能力是有限的。因此,在經濟收入沒有提高的情況下,租客很難提高其租房預算。如果房東的漲租幅[度 的拚音: dù]超過了租客的承受範圍,租客就會用改租麵積小一點或條件差一點的房子、與人合租以及到其它租金便宜的區域租房等方式化解租金上漲的壓力。

滿堂紅研究部認為,從套均租金的數據來看,目前廣州的住房租金上漲已接近租客可以承受的最高臨界點,因此下一階段租金將會回歸平穩,下一輪租金的實質上漲將出現在居民收入水平得到提高之後,如[企業 的拚音:qǐ yè]普遍加薪等。此外,通貨膨脹亦是租金上漲的隱憂。

提示
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